【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2011年第2季市場(chǎng)報(bào)告，相較於2010年起連續(xù)5季皆有300億以上的交易量，2011年第2季土地交易金額僅115億元，更是2009年第3季走出金融海嘯谷底以來的最低紀(jì)錄。戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，本季透過各級(jí)政府機(jī)關(guān)標(biāo)售而釋出的土地交易總金額僅約8億元，而這58筆公有土地交易全部位於苗栗以南，而新竹以北則呈現(xiàn)公有土地零交易現(xiàn)象。

本季最特別的現(xiàn)象為最大宗土地交易居然不是建地，而是國(guó)泰建設(shè)以15.52億購(gòu)入可容積移轉(zhuǎn)的道路用地，行情約為公告現(xiàn)值的1.4倍。楊宗達(dá)表示，道路用地行情自年初開始飆漲以來，原本行情價(jià)格漲至公告現(xiàn)值的1.7~1.8倍，但受到奢侈稅干擾，又向下修正，國(guó)泰這筆交易行情尚屬合理。

其次是威剛於去年底購(gòu)買，位於士林官邸特定區(qū)的特定商業(yè)區(qū)土地，當(dāng)時(shí)購(gòu)地金額為13.87億元，在短短半年內(nèi)又以14.30億元脫手。第3名為臺(tái)開將位於高雄夢(mèng)時(shí)代旁的特貿(mào)五土地以12億元賣給年代網(wǎng)際。

若要說真正的土地投資，則以華固建設(shè)與國(guó)泰建設(shè)在板橋購(gòu)買的重劃中土地為代表，交易金額分別為11.68億與5.25億，跟過去1年每季動(dòng)輒單一案件30億以上的購(gòu)地金額相較，簡(jiǎn)直不可同日而語。

精華區(qū)土地有絕對(duì)稀少性，政府不敢輕言賣地，私地主則擁地為王，呈現(xiàn)一面倒的賣方市場(chǎng)，上市櫃建商為尋求穩(wěn)定的土地資源，必須高價(jià)購(gòu)地，再以容積移轉(zhuǎn)方式攤平土地成本。這幾年地主意識(shí)抬頭，建商欲透過都更方式取得土地曠日廢時(shí)，退而求其次標(biāo)購(gòu)地上權(quán)則逐漸成為取得精華區(qū)土地的趨勢(shì)。包括臺(tái)北市財(cái)政局與財(cái)團(tuán)法人更生保護(hù)會(huì)等機(jī)構(gòu)，在下半年皆有標(biāo)售，地上權(quán)之規(guī)劃，市場(chǎng)性與權(quán)利金則極為看俏。